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目前楼市库存较大 购房者观望情绪较浓

日期:2016-12-09 13:53 来源:未知 作者:admin

太原:目前楼市库存较大 购房者观望情绪较浓太原:目前楼市库存较大 购房者观望情绪较浓

  经历10月份的集中释放后,进入11月份楼市逐步回归常规,整体维持正常水平。时下,全国的楼市处于“限购限贷”的大环境下,房地产信贷收紧信号逐步明显,购房者预期有所转变,此外最关键的因素太原楼市库存量较大,不少市民产生“选择疲劳”,观望情绪较为浓厚。

  观望情绪浓厚

  楼市库存高企

  目前太原新建住宅的均价在每平方米8000元左右,近一年来,价格一直比较稳定,并未出现大幅上涨或下跌,市民为何观望情绪如此浓厚?房地产资深人士张浩表示,目前太原市库存量较大,市民可选择项目较多,这是造成观望的重要原因。尽管时下去库存已经上升为国策,但这是个长期过程,而且一边去一边还在增。相关数据显示,我市的库存量为1600万平方米左右,占用了大量资金和资源,已经严重影响到有效配置,如果没有较大规模购房人口增长,去库存确实是个难题。

  也有行内人士分析,去库存还是一个市场行为,面对这么大的盘子,开发商坐等外力施以援手不太现实,降价走量是明智之举。一位房地产经销商表示,房价的构成因素主要是土地价格、行业税费、建安成本和合理利润,希尔顿娱乐官网,其中合理利润仅占10%左右,如果土地成本、行业税费保持不变,降价幅度不会太大。

  张浩称,房地产市场去库存压力,主要不是来自短期,而是来自中长期,加快户籍人口城镇化率和深化住房制度改革是去库存的关键。

  市场分化严重

  库存这么多,希尔顿娱乐官网,为何难选择?“房源很多,但是好房难找。”市民张女士在千峰路有套90多平方米的住房,但是小区户型老旧,客厅没有窗户,希尔顿娱乐官网,楼内没有电梯,车位也很紧张。张女士一直想买一套户型合适、物业正规、庭院漂亮的新房。从去年初她就上网看房,“新房很多,尤其是中环线附近,但是合自己心意的房子很少。不是环境不好,就是户型陈旧。”张女士说:“其实,对于我们购房者,尤其是改善型群体来说,我们更关注楼盘是否有老人儿童便利设施,足够车位,小区庭院美不美,以及户型结构合不合理。如果楼盘建筑毫无个性,千盘一面,那就谈不上改善。”





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